U ar­hi­vi dr­žav­nih or­ga­na ko­ji se ba­ve spre­ča­va­njem su­ko­ba in­te­re­sa, za osnov­nog dr­žav­nog tu­ži­o­ca iz Ko­to­ra Žar­ka Paj­ko­vi­ća ne­ma po­da­ta­ka od 2010. do 2015. go­di­ne ko­ji bi uka­zi­va­li na po­sje­do­va­nje znat­nih nov­ča­nih sred­sta­va, od­no­sno 1.229.400 eura, ko­ji­ma je svo­je­vre­me­no ku­pio par­ce­le u Bu­dvi i nji­ho­vom pre­pro­da­jom za­ra­dio 1.132.960 eura. To je upo­zo­re­no iz ka­bi­ne­ta pot­pred­sjed­ni­ka Vla­de Mi­lo­ra­da Vu­jo­vi­ća, uz ob­ja­šnje­nje ka­ko je Žar­ko Paj­ko­vić ste­kao mi­li­on­sku ko­rist kroz kom­bi­na­ci­je pro­da­je i pre­pro­da­je imo­vi­ne, dok je u imo­vin­skim kar­to­ni­ma na­veo da ima sa­mo auto­mo­bil i pla­tu. Pre­ma na­vo­di­ma iz ka­bi­ne­ta pot­pred­sjed­ni­ka Vla­de, po­slov­ne ve­ze Paj­ko­vi­ća i gru­pe stra­nih dr­ža­vlja­na na­sta­le su po­vo­dom pro­da­je par­ce­la 2928 i 3075 KO Bu­dva za 1.229.400 eura.
Iz Vu­jo­vi­će­vog ka­bi­ne­ta ka­žu da se Bo­ris Ču­kvas iz Be­o­gra­da, su­prug Sve­tla­ne Ču­kvas, ro­đe­ne An­zu­lo­vić, pi­sa­nim pu­tem 14. sep­tem­bra 2007. go­di­ne obra­tio Raj­ku Ku­lja­či, ta­da pred­sjed­ni­ku op­šti­ne Bu­dva, pred­sta­vlja­ju­ći se kao opu­no­mo­će­ni pred­stav­nik po­ro­di­ca ko­je su na­vod­no vla­sni­ci ka­ta­star­skih par­ce­la 2928 i 3075 KO Bu­dva. Uka­za­no je da te par­ce­le Op­šti­na ko­ri­sti za grad­nju po­str­o­je­nja za de­sa­li­ni­za­ci­ju mor­ske vo­de, bez ika­kvog do­go­vo­ra sa na­vod­nim vla­sni­ci­ma.
– U do­pi­su na­gla­ša­va da nje­go­va po­ro­di­ca, me­đu oni­ma ko­ji­ma je uze­to naj­vi­še ze­mlje za iz­grad­nju op­štin­skih i dr­žav­nih pro­je­ka­ta, in­si­sti­ra na vla­snič­kim pra­vi­ma, ali nu­di kom­pro­mis, uz bri­gu za op­štin­ski bu­džet, pa pred­la­že za­mje­nu imo­vi­ne, od­no­sno ka­ta­star­skih par­ce­la 2928 i 3075 KO Bu­dva za dio ka­ta­star­ske par­ce­le 87/5 KO Be­či­ći, ko­ja je u vla­sni­štvu Op­šti­ne. Uvi­dom u ZU 178 usta­no­vlje­no je da ka­ta­star­ske par­ce­le 2928 i 3075 KO Bu­dva od­go­va­ra­ju ne­ka­da­šnjoj če­sti­ci ze­mlji­šta 632/2 i če­sti­ci zgra­de 54/2 KO Kr­ta­nji Ma­i­ni i da su na­ci­o­na­li­zo­va­ne 26. sep­tem­bra 1960. go­di­ne, ka­da je od­lu­kom Na­rod­nog od­bo­ra Op­šti­ne Bu­dva broj 2011/1-1960 isk­nji­že­na pri­vat­na svo­ji­na – sa­op­šti­li su iz vi­ce­pre­mi­je­ro­vog ka­bi­ne­ta.
Po­ja­šnja­va­ju da je ta od­lu­ka do­ni­je­ta u skla­du sa za­ko­nom o na­ci­o­na­li­za­ci­ji na­jam­nih zgra­da i gra­đe­vin­skog ze­mlji­šta i od­lu­ke o utvr­đi­va­nju užeg gra­đe­vin­skog re­jo­na na­se­lja grad­skog ka­rak­te­ra u Bu­dvi od 22. ju­la 1960. go­di­ne, pa je na tom ze­mlji­štu isk­nji­že­na pri­vat­na svo­ji­na An­zu­lo­vić An­ti­ce, An­zu­lo­vić Bra­ni­sla­va, Zam­be­lić (rođ. An­zu­lo­vić) Bra­ne, An­zu­lo­vić Bo­ri­ce i Mic­he­li Boj­ke (ro­đe­ne An­zu­lo­vić) i upi­sa­na je dru­štve­na svo­ji­na.
– Pra­vo ko­ri­šće­nja ko­je je ra­ni­jim vla­sni­ci­ma osta­lo na­kon od­u­zi­ma­nja pri­vat­ne i upi­si­va­nja dru­štve­ne svo­ji­ne mo­gli su kao ide­al­ni su­ko­ri­sni­ci da na­sli­je­de nji­ho­vi za­kon­ski na­sled­ni­ci pr­vog re­da ili da ga ko­ri­snik pre­ne­se na njih, ali se pra­vom ko­ri­šće­nja ni­je mo­glo ras­po­la­ga­ti pro­da­jom, po­klo­nom ili na ne­ki dru­gi na­čin, pa je ne­ja­sno po osno­vu če­ga je Ču­kvas Bo­ris uop­šte po­stao su­ko­ri­snik na tim par­ce­la­ma – upo­zo­ra­va­ju iz ka­bi­ne­ta Vu­jo­vi­ća.
Na­kon obra­ća­nja Ču­kva­sa Ku­lja­či, ta­da bu­dvan­ski pred­sjed­nik u ime Op­šti­ne, 30. no­vem­bra 2007. go­di­ne, za­klju­ču­je ugo­vor o raz­mje­ni ne­po­kret­no­sti sa Bo­ri­som Ču­kva­som, Sve­tla­nom Ču­kvas, Ta­ma­rom Vintl, Pa­o­lom Mic­ghe­li i Ro­ber­tom Mic­he­li, ko­ji je u nji­ho­vo ime za­klju­či­la advo­kat Bran­ka Vuk­sa­no­vić.
– Ugo­vo­rom su ka­ta­star­ske par­ce­le 2928 i 3075 KO Bu­dva – ukup­ne po­vr­ši­ne 2.049 kva­dra­ta – raz­mi­je­nje­ne za dio ka­ta­star­ske par­ce­le 87/5 KO Be­či­ći po­vr­ši­ne 7.909 kva­dra­ta i dio ka­ta­star­ske par­ce­le 85/1 po­vr­ši­ne 528 kva­dra­ta, što či­ni ukup­no 8.437 kva­dra­ta dr­žav­ne imo­vi­ne raz­mi­je­nje­ne za 2.049 kva­dra­ta u na­vod­nom vla­sni­štvu Ču­kvas Bo­ri­sa, Ču­kvas Sve­tla­ne, Vintl Ta­ma­re, Mic­he­li Pa­o­la i Mic­he­li Ro­ber­ta. Ugo­vor je za­klju­čen na osno­vu od­lu­ke SO Bu­dva o raz­mje­ni ne­po­kret­no­sti broj 0101–358/1, pa sma­tra­mo da bi bi­lo po­treb­no da tim po­vo­dom bu­du sa­slu­ša­ni od­bor­ni­ci SO Bu­dva pri­sut­ni na sjed­ni­ci skup­šti­ne na ko­joj je ova od­lu­ka usvo­je­na – po­ru­ču­ju iz ka­bi­ne­ta pot­pred­sjed­ni­ka Vla­de u vla­di iz­bor­nog po­vje­re­nja.
Na­vo­de i da tre­ba na­gla­si­ti da su ka­ta­star­ske par­ce­le 2928 i 3075, u cje­li­ni, kroz ma­ki­ju uta­ba­ni put ši­ri­ne dva me­tra, ko­ji ide uz gra­ni­cu ka­ta­star­skih op­šti­na Bu­dva i Be­či­ći i pred­sta­vlja ve­ći dio gra­ni­ce na­ve­de­nih ka­ta­star­skih op­šti­na.
– O ur­ba­ni­stič­koj va­lo­ri­za­ci­ji ka­ta­star­skih par­ce­la ta­kvog ob­li­ka i po­lo­ža­ja ne­ma ni go­vo­ra, pa je ne­ja­sno na osno­vu če­ga su od­bor­ni­ci SO Bu­dva do­ni­je­li od­lu­ku ko­jom su pri­hva­ti­li nji­ho­vu raz­mje­nu za če­tvo­ro­stru­ko ve­ću po­vr­ši­nu na par­ce­la­ma u dr­žav­noj svo­ji­ni – uka­zu­ju iz Vu­jo­vi­će­vog ka­bi­ne­ta.
Ob­ja­šnja­va se da su ne­pu­na dva mje­se­ca ra­ni­je (pri­je ne­go što su po­sred­stvom advo­ka­ta Bran­ke Vuk­sa­no­vić za­klju­či­li sa Op­šti­nom Bu­dva ugo­vor o raz­mje­ni ka­ta­star­skih par­ce­la 2928 i 3075 za če­tvo­ro­stru­ko ve­ću po­vr­ši­nu ze­mlji­šta u dr­žav­noj svo­ji­ni) Ču­kvas Bo­ris, Ču­kvas Sve­tla­na u svo­je, te po pu­no­moć­ju u ime An­zu­lo­vić Vintl Ta­ma­re iz Ju­žno­a­frič­ke Re­pu­bli­ke, Mic­he­li Pa­o­la i Mic­he­li Ro­ber­ta iz Ri­ma za­klju­či­li 5. ok­to­bra 2007. go­di­ne sa Žar­kom Paj­ko­vi­ćem iz Bu­dve ugo­vor ko­jim su pro­da­li par­ce­le 2928 i 3075 za su­mu 1.229.400 eura.
– Nji­hov ku­pac, Žar­ko Paj­ko­vić, pre­pro­dao ih je na­red­nog da­na za su­mu od 2.362.360 eura, za­klju­čiv­ši ku­po­pro­daj­ni ugo­vor sa Bo­ri­sla­vom Ro­ga­no­vi­ćem iz Pod­go­ri­ce. U tom ugo­vo­ru, u čla­nu šest stav dva, kon­sta­tu­je se ka­ko je ku­pac upo­znat i sa­gla­san sa oba­vje­šte­njem od pro­dav­ca da po­sto­ji mo­guć­nost da se par­ce­la ko­ja je pred­met pro­da­je tog ugo­vo­ra, na­kon nje­go­vog za­klju­če­nja raz­mi­je­ni za dio par­ce­le 87/5 KO Be­či­ći u po­vr­ši­ni 8.437 kva­dra­ta, te stran­ke sto­ga ugo­va­ra­ju da će se ku­po­pro­daj­na ci­je­na po auto­ma­ti­zmu od­no­si­ti i na par­ce­lu 87/5. Ova­kvo oba­vje­šte­nje, ina­če, ni­je sa­dr­ža­no u ugo­vo­ru ko­jim je Žar­ko Paj­ko­vić ku­pio ovu imo­vi­nu od li­ca sa ko­ji­ma je Op­šti­na Bu­dva 56 da­na ka­sni­je za­klju­či­la ugo­vor o raz­mje­ni istih par­ce­la – na­vo­de iz ka­bi­ne­ta pot­pred­sjed­ni­ka Vla­de Mi­lo­ra­da Vu­jo­vi­ća.
Is­ti­če se da na in­ter­net stra­ni­ca­ma Ko­mi­si­je za spre­ča­va­nje su­ko­ba in­te­re­sa (Agen­ci­je za spre­ča­va­nje ko­rup­ci­je) za Žar­ka Paj­ko­vi­ća kao dr­žav­nog funk­ci­o­ne­ra, od­no­sno za­mje­ni­ka osnov­nog dr­žav­nog tu­ži­o­ca u Ko­to­ru, ne po­sto­ji ni­ka­kav po­da­tak u 2010. go­di­ni, 2011. go­di­ni, 2012. go­di­ni, 2013. go­di­ni, 2014. go­di­ni i 2015. go­di­ni ko­ji bi uka­zao na po­sje­do­va­nje znat­nih nov­ča­nih sred­sta­va – od­no­sno 1.229.400 eura ko­ji­ma je ku­pio, ni na za­ra­du od 1.132.960 eura ostva­re­nu dan ka­sni­je pre­pro­da­jom ku­plje­ne imo­vi­ne.
Po­ja­šnje­no je i da je ku­pac ko­jem je Paj­ko­vić pre­pro­dao ku­plje­ne par­ce­le, Bo­ri­slav Ro­ga­no­vić, već po­sje­do­vao par­ce­le ko­je se gra­ni­če sa par­ce­lom ko­ja je bi­la pred­met raz­mje­ne, i mo­gu­će je da je raz­log nje­go­ve ku­po­vi­ne ur­ba­ni­stič­ki bez­vri­jed­ne šum­ske sta­ze (od­no­sno kat. par­ce­la 2928 i 3075 KO Bu­dva) i bi­la ci­lja­na i or­ga­ni­zo­va­na raz­mje­na ra­di ukrup­nja­va­nja pro­sto­ra i što po­volj­ni­je ur­ba­ni­stič­ke raz­ra­de.
– U to vri­je­me je te­kla iz­ra­da DUP Be­či­ći, što po­tvr­đu­je i sam de­talj­ni plan usvo­jen kra­jem 2008. go­di­ne u ko­jem je na raz­mi­je­nje­noj dr­žav­noj imo­vi­ni bi­la pred­vi­đe­na grad­nja kom­plek­sa po­vr­ši­ne 33.876 kva­dra­ta i sprat­no­sti P+6 – za­klju­ču­ju iz Vu­jo­vi­će­vog ka­bi­ne­ta.
M.V.


Ne­sta­la do­ku­men­ta­ci­ja iz Upra­ve za ne­kret­ni­ne

Ka­ko na­vo­de iz Vu­jo­vi­će­vog ka­bi­ne­ta, u od­go­vo­ru na­čel­ni­ka PJ Upra­ve za ne­kret­ni­ne u Bu­dvi po­vo­dom za­htje­va za do­sta­vlja­nje svih do­ku­me­na­ta iz spi­sa pred­me­ta od po­sled­njeg jav­nog iz­la­ga­nja za ka­ta­star­ske par­ce­le 2928 i 3075 KO Bu­dva, ka­bi­net je oba­vi­je­šten da u ar­hi­vi tog pod­ruč­nog or­ga­na ne po­sto­je po­pi­sni li­sto­vi i rje­še­nja ko­mi­si­je sa iz­la­ga­nja na jav­ni uvid za na­ve­de­ne par­ce­le.
– S ob­zi­rom na to da je do­ku­men­ta­ci­ja u ovoj PJ Upra­ve za ne­kret­ni­ne, ta­ko­đe, ne­sta­la i za ne­ke dru­ge ka­ta­star­ske par­ce­le ko­je su pro­me­to­va­ne za vi­še de­se­ti­na mi­li­o­na eura, što će bi­ti pred­met po­seb­ne pri­ja­ve tu­ži­o­cu, pret­po­stav­ka je da se ra­di o kri­vič­nom dje­lu pri­sva­ja­nja, pri­kri­va­nja i uni­šta­va­nja ar­hiv­skog ma­te­ri­ja­la ve­li­kog zna­ča­ja iz čla­na 256a stav dva, uči­nje­nog sa ci­ljem skri­va­nja bit­nih či­nje­ni­ca o svo­ji­ni na ovim par­ce­la­ma. Do stu­pa­nja na sna­gu za­ko­na o po­vra­ća­ju od­u­ze­tih imo­vin­skih pra­va i obe­šte­će­nju, od­no­sno do­no­še­nja po­zi­tiv­nog rje­še­nja od nad­le­žne ko­mi­si­je po­vo­dom pod­ne­se­nog za­htje­va, ni­je po­sto­jao prav­ni osnov za vra­ća­nje ove imo­vi­ne ra­ni­jim vla­sni­ci­ma – po­ru­ču­ju iz Vu­jo­vi­će­vog ka­bi­ne­ta.


Utvr­di­ti ko je pri­mio na­kna­du za eks­pro­pri­ja­ci­ju

Pre­ma sa­op­šte­nju iz ka­bi­ne­ta pot­pred­sjed­ni­ka Vla­de, osam da­na pri­je za­klju­če­nja ugo­vo­ra o raz­mje­ni ka­ta­star­skih par­ce­la 2928 i 3075 KO Bu­dva za dje­lo­ve par­ce­la u dr­žav­noj svo­ji­ni, Vla­da je na sjed­ni­ci 22. no­vem­bra 2007. go­di­ne do­ni­je­la od­lu­ku o utvr­đi­va­nju jav­nog in­te­re­sa za eks­pro­pri­ja­ci­ju ne­po­kret­no­sti ra­di iz­grad­nje re­gi­o­nal­nog si­ste­ma vo­do­snab­di­je­va­nja Cr­no­gor­skog pri­mor­ja.
– U toj od­lu­ci je ka­ta­star­ska par­ce­la 3075 KO Bu­dva pre­vi­đe­na za ne­pot­pu­nu eks­pro­pri­ja­ci­ju u po­vr­ši­ni 932 kva­dra­ta, što či­ni ukup­no 45 od­sto po­vr­ši­ne ove par­ce­le, ko­ja je u cje­lo­sti bi­la pred­met raz­mje­ne u na­ve­de­nom ugo­vo­ru, za­klju­če­nom osam da­na ka­sni­je. S tim u ve­zi, po­treb­no je utvr­di­ti i ko je pri­mio na­kna­du za dje­li­mič­nu eks­pro­pri­ja­ci­ju ove par­ce­le i u kom iz­no­su – ocje­nju­ju iz Vu­jo­vi­će­vog ka­bi­ne­ta.